Sprzedaż lub darownizna lokalu z księgą wieczystą

W sytuacji kiedy chcemy dokonać sprzedaży lub darowizny lokalu z księgą wieczystą należy przygotować wyszczególnione poniżej dokumenty:

• Odpis z księgi wieczystej.
• Podstawa prawna nabycia lokalu:
  

  Wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny. Prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia wraz z zaświadczeniem urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego.

• Dane osobowe kupujących i sprzedających lub obdarowanych:
  

  Kompletne dane wszystkich uczestników aktu: Imię i nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego (może być numer paszportu) PESEL, NIP oraz adres zameldowania. Podczas podpisywania aktu wymagane jest posiadanie przy sobie dokumentu tożsamości.

• W przypadku kiedy stroną umowy jest firma lub firmy należy przedłożyć aktualny odpis z KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej oraz numery NIP i REGON.
• Wartość rynkowa działki - ustalona cena sprzedaży lub wartość darowizny.
• Ustalone warunki i data wydania lokalu.
• Dowód opłacenia podatku od nieruchomości oraz opłat za użytkowanie wieczyste gruntu.

Choć nie jest to obowiązkowe to jednak w interesie kupującego warto również ubiegać się od sprzedającego dopełnienia i przedstawienia dokumnetów dodatkowych:

• Wymeldowanie z lokalu osób zameldowanych oraz uzyskanie zaświadczenia, że w lokalu nikt nie jest zameldowany.
• Uregulowanie wszystkich opłat eksploatacyjnych (czynsz, media) oraz zaświadczenie o braku zadłużenia ciążącego na lokalu.

W akcie notarialnym mogą być zawarte inne niż powyższe warunki ewentualnego wymeldowania osób zameldowanch oraz uregulowania ewentualnych opłat ciążących na lokalu do dnia jego sprzedaży.